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                  [股票融資期限]廈門樓市寒風陣陣 開發商紛紛讓利促銷

                  2020-09-05 15:33:04 115 期貨配資 二手房,樓市,中介,房源,現象

                  
[股票融資期限]廈門樓市寒風陣陣 開發商紛紛讓利促銷

                  立冬后,廈門仍然艷陽高照,但樓市卻是寒風陣陣。

                    廈門網訊 據海峽導報報道(記者 余健平)二手房賣不動,不少中介門店無奈關門退市。維持了一年多“日光”現象的新房市場,去化率也在降低,最近各盤更是開始讓利打折。投資客銷聲匿跡,降價房源頻出。這三個現象,已足夠讓廈門人感受到樓市的寒意。

                    房子難賣:不少中介一個月都做不了一單

                    二手房市場好不好,到街上看看中介門店的生意就知道。

                    還記得去年5月二手房市場火爆時,廈門每日二手住宅成交高達300-500套,中介忙得不可開交,甚至凌晨兩點還在帶客戶簽約。然而好景不長,統計數據顯示,最近幾個月廈門二手住宅每日成交僅50套左右,相比廈門多達數千家中介門店,這個數據可謂少得可憐?!疤拱字v,現在很多門店甚至一個月都做不了一單?!敝薪樾⒏嬖V導報記者,因為二手房業務極少,再耗下去房產經紀人難以維持正常的生活開支,一大撥人選擇改行,而各家連鎖公司也出于開源節流的考慮,著手收縮、合并門店。

                    導報記者注意到,蓮坂、湖濱東路、湖濱四里、七星路上,曾經扎堆出現的中介門店,有幾家已歇業,并貼出轉讓的告示,有些甚至已被新雇主接手,開始重新裝修。

                    實際上,中介開店或關門潮,在每一輪的樓市周期里是較常見的現象,它也為購房者提供了一個最直觀的信號:在短期內,二手房不會有太大起色,成交量將繼續低位徘徊。

                    優惠重現:有的存5萬最高可抵15萬元

                    另一陣寒意,來自最近頻頻接到的售樓處推銷電話,第一是蓄客,第二是有打折。

                    從去年5月開始,廈門樓市一片火熱,房企一夜之間收緊了優惠政策,住宅盤一房難求,優惠政策絕跡。這一年多的時間里,日光盤是常態,買房要靠關系、搖號,想購一套新房,得緊盯幾個月,最后還得靠人脈和運氣。

                    就在最近,新房難求的畫風也突變,開發商開始掀起年末推盤高潮,絕跡一年多的優惠政策又重回市場。

                    據了解,目前,海投??尚書房推出“購房享9.8折”活動,中聯??觀云溪表示“在7天內付清首付可享9.9折優惠”,金帝中洲濱海城則推出“存5萬元最高可抵15萬元,且認購前20名更有驚喜大獎”購房活動。

                    除了住宅外,商鋪的優惠力度也很大。江頭臺灣街華永天地打出了“每賣出十間商鋪抽一臺車”活動,而地處馬鑾灣的泰禾??新天地則是“自認籌之日起至開盤前,存1萬元,優惠1000元/日,封頂抵3萬元?!贝送?,廈門周邊區域的多個樓盤也推出了大力度的特價優惠,在漳州港區域,有些樓盤甚至只要首付30萬元,就送車位。

                    數據顯示,上周廈門一手住宅成交147套,環比下降1.3%,日均成交約21套,周成交面積1.72萬??,環比下降15.1%,成交均價33966元/平方米,環比下滑15.0%。

                    很明顯,當前開發商集中推盤,廈門樓市的住宅供應上升,然而開盤去化率較之前卻大幅下滑。值得注意的是,上周廈門市商品住宅新增4個項目供應,累計供應面積5.07萬平方米,住宅成交1.72萬平方米,供應足夠市場需求。

                    業者看市:廈門二手房市場將“冷”到明年年底

                    廈門樓市的寒冬真的到來了嗎?“這波樓市調控力度空前,二手房賣不動也是調控下的正?,F象。不過,隨著樓市調控進入深水期,這一現象也逐漸發生了變化?!睆B門市房地產經紀人員協會會長、高鵬房產總經理傅強表示,從掛牌房源和成交數據來看,二手房價并沒有多大的下探空間?!皬奈覀冋莆盏囊皇謹祿?,目前廈門二手房掛牌房源在8000套左右,而現在日均成交50套,月均1200套左右,說明二手房市場庫存不多,更未出現扎堆拋盤現象?!备祻娡嘎?,而且從最近一個月來看,掛牌的房源數量還有減少趨勢,說明手里有房的群體也在觀望,不會輕易降價拋售。而剛需則在吸收符合自己需求的房源,一旦有優質房源掛出,市場消化速度還是很快的。

                    至于現在的新推樓盤難見日光盤,傅強認為,金融政策鎖緊,樓市降溫,讓不少想要快進快出的炒房客心生退意,這一波需求被擊退之后,新房市場也回歸了理性的局面。

                    對于最近出現的新房讓利現象,傅強表示,這是開發商年底沖量回籠資金的一個策略,實際上優惠力度并不大,且目前島外新房以改善性住房居多,價格不低,與去年相比仍是高位?!安贿^,至少在明年年底前,二手房不會有起色,調控政策的周期一般是18個月,這段期間內,廈門的二手房成交都將在低位徘徊?!备祻娞寡?,在調控窗口期,逐漸形成買方市場,剛需挑選心儀房源的機會也越來越大。

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